Nhu cầu mua bán, chuyển nhượng nhà xưởng tại các Khu công nghiệp, Cụm công nghiệp ngày càng sôi động nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Việc thẩm định pháp lý trước khi mua bán nhà xưởng là bước quan trọng, cần thiết để hạn chế và phòng ngừa rủi ro.
1️⃣ Thẩm định pháp lý là gì?
Thẩm định pháp lý là quá trình kiểm tra, rà soát toàn diện hồ sơ pháp lý quyền sử dụng đất, nhà xưởng và tư cách pháp lý của các bên nhằm:
- Xác định tính hợp pháp của quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà xưởng, pháp lý xây dựng, môi trường, PCCC…
- Phát hiện rủi ro pháp lý tiềm ẩn, từ đó đưa ra các khuyến nghị phù hợp cho khách hàng.
2️⃣ Vì sao cần thẩm định pháp lý khi mua bán nhà xưởng Khu công nghiệp?
- Giá trị giao dịch lớn: Nhà xưởng thường gắn liền đất công nghiệp, giá trị lớn, liên quan đến nhiều giấy phép, hợp đồng.
- Quy định pháp luật phức tạp: Bao gồm Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đầu tư, quy định KCN/KCX.
- Nguy cơ rủi ro: hạn chế quyền chuyển nhượng, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, công trình không hợp pháp, hoặc đang thế chấp ngân hàng.
- Ảnh hưởng hoạt động sản xuất: nếu hồ sơ pháp lý không rõ ràng, doanh nghiệp có thể bị đình chỉ hoạt động hoặc không được cấp phép đầu tư.
3️⃣ Nội dung cần thẩm định pháp lý
Khi mua bán nhà xưởng Khu công nghiệp, doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ:
- Giấy chứng nhận QSDĐ: chủ sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất, thời hạn sử dụng đất…
- Giấy phép xây dựng, hồ sơ nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng.
- Tình trạng thế chấp, tranh chấp: nhà xưởng có bị kê biên, bảo đảm cho khoản vay.
- Nghĩa vụ tài chính: tiền sử dụng đất, thuế, phí hạ tầng KCN.
- Pháp lý chủ sở hữu: doanh nghiệp có quyền chuyển nhượng hay bị hạn chế.
- Hợp đồng thuê đất KCN (nếu có): thời hạn thuê, điều kiện chuyển nhượng.
4️⃣ Rủi ro nếu không thẩm định pháp lý
- Hợp đồng vô hiệu do bên bán không có quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp.
- Doanh nghiệp không thể sử dụng nhà xưởng ổn định do tài sản có tranh chấp, thế chấp.
- Doanh nghiệp không thể thực hiện các thủ tục xin giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng, giấy phép môi trường.
- Mất chi phí, thời gian, ảnh hưởng uy tín kinh doanh.
5️⃣ Giải pháp cho doanh nghiệp
- Thực hiện thẩm định pháp lý toàn diện trước khi ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà xưởng.
- Đàm phán điều khoản chặt chẽ về nghĩa vụ, trách nhiệm, bồi thường.
Công ty Luật TNHH Ngoc Son & Partners cung cấp dịch vụ:
- Thẩm định pháp lý nhà xưởng, đất công nghiệp tại Tp. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.
- Tư vấn thủ tục chuyển nhượng, mua bán nhà xưởng.
- Hỗ trợ thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà xưởng.
Liên hệ ngay
