Bạn đang thắc mắc tranh chấp liên quan đến hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nhưng không biết phải giải quyết như thế nào? Hãy cùng Luật sư xem ngay bài viết sau để tìm ra cách giải quyết tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hiệu quả nhất.
1. Tranh chấp hợp đồng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là gì?
Theo quy định của Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015 thì: “Tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận”.
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.
Như vậy, Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ, các nội dung khác mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hoặc phát sinh với bên thứ ba ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của họ.
2. Các dạng tranh chấp thường gặp
- Tranh chấp liên quan đến điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất (đối tượng quyền sử dụng đất được đề cập trong hợp đồng tặng cho là đất đang có tranh chấp, ảnh hưởng đến quyền lợi của bên được tặng cho; tranh chấp về quyền sở hữu quyền sử dụng đất của chủ thể tặng cho quyền sử dụng đất;…
- Các tranh chấp giữa các chủ thể có quyền sở hữu chung quyền sử dụng đất đối với đất là đối tượng của hợp đồng tặng cho, liên quan đến vấn đề yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho vô hiệu
- Tranh chấp liên quan đến bên thứ ba khi hợp đồng tặng cho bị tuyên bố vô hiệu hoặc bị hủy bỏ,..
3. Phương thức giải quyết tranh chấp
Có 3 phương thức cơ bản để giải quyết tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mà các bên tranh chấp có thể lựa chọn bao gồm: Thương lượng, Hòa giải và giải quyết thông qua Tòa án.
4. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Nếu các bên lựa chọn phương thức hòa giải, việc hòa giải sẽ được tự thực hiện hoà giải tại cơ sở, trường hợp không thành thì hoà giải tại UBND cấp xã do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức việc hòa giải phối hợp cùng với các tổ chức xã hội khác. Trường hợp hoà giải không thành, các bên có thể khởi kiện tại Toà án nhân dân để giải quyết tranh chấp. Tùy vào từng trường hợp cụ thể mà Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp sẽ là Tòa án nhân nhân cấp huyện.
Căn cứ: Theo quy định tại điểm a, Khoản 1, Điều 35 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết đối với các tranh chấp dân sự quy định tại Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng của Tòa án theo lãnh thổ được xác định như sau:
- Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc, nếu bị đơn là cá nhân hoặc nơi bị đơn có trụ sở, nếu bị đơn là cơ quan, tổ chức có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp hợp đồng về dân sự, thương mại, lao động quy định tại các Điều 26, 28, 30 và 32 của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015;
- Các đương sự có quyền tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản yêu cầu Tòa án nơi cư trú, làm việc của nguyên đơn, nếu nguyên đơn là cá nhân hoặc nơi có trụ sở của nguyên đơn, nếu nguyên đơn là cơ quan, tổ chức giải quyết những tranh chấp về dân sự, kinh doanh, thương mại, lao động quy định tại các điều 26, 28, 30 và 32 của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
6. Hồ sơ khởi kiện tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Khởi kiện tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, người khởi kiện cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ, tài liệu sau đây:
- Đơn khởi kiện (theo mẫu đơn số 23-DS ban hành kèm theo nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ khác có giá trị tương đương
- Biên bản hòa giải (nếu có);
- Giấy tờ tùy thân người khởi kiện
- Giấy tờ khác có liên quan
Theo dõi, cập nhật thông tin pháp luật, tìm hiểu thêm về dịch vụ của chúng tôi:
1. Tiktok: Nhấn vào đây
2. Youtobe: Nhấn vào đây
3. Facebook: Nhấn vào đây
4. Zalo: 0903.95.85.88 (Luật sư Lý Ngọc Sơn) hoặc 0977.934.464 (CVPL Tuấn Đạt)
