Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất thì có phải chịu thuế thu nhập doanh nghiệp không?

*Đối tượng chịu thuế thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhượng bất động sản được quy định tại khoản 1 Điều 16 Thông tư 78/2014/TT-BTC như sau:

Đối tượng chịu thuế

1. Doanh nghiệp thuộc diện chịu thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm: Doanh nghiệp thuộc mọi thành phần kinh tế, mọi ngành nghề có thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản; Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất.

2…….

Như vậy, theo quy định thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất thuộc đối tượng phải chịu thuế thu nhập doanh nghiệp.

2. Thu nhập tính thuế thu nhập doanh nghiệp đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất được tính thế nào?

Thu nhập tính thuế từ hoạt động cho thuê lại đất được quy định tại Điều 17 Thông tư 78/2014/TT-BTC như sau:

Căn cứ tính thuế

Căn cứ tính thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là thu nhập tính thuế và thuế suất.

Thu nhập tính thuế bằng (=) thu nhập chịu thuế trừ (-) các khoản lỗ của hoạt động chuyển nhượng bất động sản của các năm trước (nếu có).

1. Thu nhập chịu thuế.

Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng doanh thu thu được từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản trừ giá vốn của bất động sản và các khoản chi phí được trừ liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

a) Doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

a.1) Doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản được xác định theo giá thực tế chuyển nhượng bất động sản theo hợp đồng chuyển nhượng, mua bán bất động sản phù hợp với quy định của pháp luật (bao gồm cả các khoản phụ thu và phí thu thêm nếu có).

…

Như vậy, theo quy định, thu nhập tính thuế thu nhập doanh nghiệp đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất được tính theo công thức dưới đây:

3. Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp từ hoạt động cho thuê lại đất là bao nhiêu?

Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp được quy định tại khoản 2 Điều 17 Thông tư 78/2014/TT-BTC (được sửa đổi bởi Điều 9 Thông tư 96/2015/TT-BTC) như sau:

Căn cứ tính thuế

…

2. Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản là 22% (từ ngày 01/01/2016 là 20%).

3. Xác định số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp:

Số thuế thu nhập doanh nghiệp trong kỳ tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản bằng thu nhập tính thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản nhân (x) với thuế suất 22%.

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phải xác định riêng để kê khai nộp thuế và không áp dụng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp.

Hồ sơ khai thuế, nộp thuế, chứng từ nộp thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phát sinh tại địa phương nơi có bất động sản chuyển nhượng là căn cứ làm thủ tục quyết toán thuế nơi đặt trụ sở chính.

…

Như vậy, theo quy định, hiện nay thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất là 20%.