Những lưu ý khi xuống tiền mua đất

Bất động sản là một loại hình tài sản đặc biệt và có giá trị lớn hiện nay, đặc biệt là khi đi mua đất, người mua cần nắm rõ các vấn đề liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ). Sau đây là những lưu ý trước khi xuống tiền mua đất.

1.Xác loại đất mà mình muốn mua

Trước khi bắt đầu quá trình chuyển nhượng, việc quan trọng nhất là xác định loại đất mục tiêu tại khu vực cụ thể. Việc này đặt ra để tránh nhầm lẫn trong quy trình giao kết hợp đồng. Luật Đất đai 2013 hiện định rõ 03 loại nhóm đất chính: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng.

Nếu mục tiêu là mua đất để ở, loại đất nhắm đến thường là đất phi nông nghiệp. Đồng thời, việc phân biệt giữa đất nền và đất thổ cư là quan trọng. Đất nền dự án thường được sử dụng cho xây dựng khu dân cư, trong khi đất thổ cư thuộc quyền sử dụng của cá nhân cụ thể và không nằm trong khu đất dự án.

2. Kiểm tra thông tin bên chuyển nhượng

Điều kiện quan trọng để chuyển nhượng là đảm bảo mảnh đất không có tranh chấp và bên chuyển nhượng có toàn quyền chuyển nhượng. Luật Đất đai 2013 rõ ràng quy định về điều kiện này, đặc biệt là sự đồng thuận từ những người có quyền sử dụng chung mảnh đất.

3. Kiểm tra sổ và kiểm đất có sử dụng ổn định

Trước khi mua đất, quan trọng là kiểm tra xem thửa đất đã có sổ đỏ chưa. Đối với đất đang xin cấp sổ đỏ, cần đảm bảo rằng việc sử dụng đất là ổn định theo quy định. Các thông tin này được quy định rõ trong Điều 188 của Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

4. Ký hợp đồng đặt cọc

Đối với những thửa đất có vị trí đắc địa, giá trị tăng cao, việc lập hợp đồng đặt cọc mua đất là quan trọng. Tuy nhiên, cần chú ý đến quy định trong Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, để tránh rủi ro khi đặt cọc

5. Kiểm tra thông tin quy hoạch

Đất nằm trong kế hoạch quy hoạch vẫn có thể chuyển nhượng, tuy nhiên, cần kiểm tra xem đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền hay không, theo quy định trong Điều 49 Luật Đất đai 2013.

6. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Cuối cùng, để đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp, hợp đồng mua bán đất nên được công chứng tại văn phòng công chứng. Điều này giúp xác thực hợp đồng theo quy định pháp luật và làm chứng trong trường hợp có tranh chấp sau này.

CÔNG TY NGOC SON & PARNERS 

Điện thoại: 0903.95.85.88 (Luật sư Lý Ngọc Sơn) – 0977.934.464 (Luật sư Huỳnh Tuấn Đạt)

Email: huynhtuandat0903@gmail.com

Địa chỉ: Lầu 1, VPCC Phú Giáo – số 513, tổ 3, khu phố 9, thị trấn Phước Vĩnh, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương

Đánh giá post

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *